秦皇島市房屋安全檢測質檢中心

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房屋鑒定作用防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。
房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
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既有建筑物結構性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結構的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數。結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數據，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結果，結構存在的問題可以在一定程度上顯現出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
鑒定常用依據
1.《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；
2.《危險房屋鑒定標準》（jgj版）；
3.《建筑變形測量規范》（jgj
4.《建筑地基基礎設計規范》（gb
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房屋安全鑒定報告參考依據
1、《民用建筑可靠性鑒定標準gb50209-1999》
2、《工業建筑可靠性鑒定標準gb50144-2008》
3、《危險房屋鑒定鑒定標準jgj125-99（2004年修訂版）》
4、《建筑抗震鑒定標準gb50023-2009》
5、《工程結構可靠性設計統一標準gb50153-2008》
6、《混凝土結構耐久性評定標準cecs220：2007》
7、《既有建筑物結構安全性檢測鑒定標準dbj/t15-86-2011》
8、《房屋安全鑒定操作技術規范db44/t2009》
很多老房子都是磚木結構或是土胚平方，這些老房子在使用30年以上后，房子的主體結構開裂后形成的多事局部危險構件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世紀五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。
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1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
我公司是從事玻璃幕墻檢測、房屋安全檢測、廠房質量檢測、戶外廣告牌檢測的檢測鑒定機構。并且在房屋檢測、廠房檢測、歷史保護建筑檢測領域也有優異的成績。擁有檢驗檢測機構資質認定，以的專家團隊，的檢測設備和前沿的核心技術，機構、設計、施工單位提供科學的決策依據、技術咨詢和解決方案。
3、結構檢測鑒定
⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。
⑶ 災后（火災、地震及事故等）結構檢測鑒定。
⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。
⑸ 建(構)筑物及工業設備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測鑒定。
4、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定。
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對于鋼結構，其質量檢測內容分為外觀質量檢測、表面質量磁粉檢測、表面質量滲透檢測、內部缺陷超聲波檢測、高強度螺栓終擰扭矩檢測、變形檢測、鋼材厚度檢測、鋼材品種檢測、防腐、防火 涂層厚度檢測。
鋼結構廠房檢測鑒定
鋼結構工程檢測包括鋼結構和特種設備的原材料、焊材、焊接件、緊固件、焊縫、螺栓球節點、涂料等材料和工程的全部規定的試驗檢測內容。主要有：鋼結構無損探傷檢測，主體結構工程檢測，鋼結構力學性能檢測，鋼結構緊固件力學性能檢測，鋼材化學成分分析，涂料原材料檢測，鹽霧試驗等檢測。
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[5]《工程測量規范》（gb50026-2007）；
[6]《建筑變形測量規范》（jgj/t8-2007）；
[7]《房屋修繕工程技術規程》（dg/tj08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基礎設計規范》（gb50007-2011）；
[9]《砌體工程現場檢測技術標準》（gb/t 50315-2011）；
[10]《砌體結構設計規范》（gb50003-2011）；
[11] 工程設計、施工、檢測等有關規范標準。
增層改造的對象增層改造的目的主要是節約投資,短期收效。在選擇改造對象時,更應著重于其安全設計,凡滿足下列條件的房屋可進行改造:1經綜合技術經濟分析,增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;23～4層磚混結構或混合結構房屋;3房屋結構狀態良好,未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進深加大,應基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據實際情況可適當比新建筑物要求放寬)。
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11、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
12、建（構）筑物的抗震鑒定與加固設計、施工
13、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定
14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構）筑物安全性評估及監測
15、大型復雜結構安全性評估及施工安全監測
結構設計
直接增層方案。
一般剛性磚混結構(上下部均為磚混結構)。在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后,可采用普通粘土磚或砌塊、輕質高強材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時,可先進行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采用與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內布置上下連貫的剛性橫墻。
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（4）房屋完損等級評定
根據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）對受檢房屋結構、裝修和設備完損狀況進行評定。
危房檢測何謂房屋檢測報告？用一句通俗易懂的話說就是，根據檢測檢測的數據，立足客戶的需求，將采集到的數據，按照國家或者行業規范的標準，以書面的形式呈現出來的一種紙質文本。房屋檢測報告，種類繁多，依據不同的檢測重點，可以分為：完損報告一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容，并且反應基本的外觀質量，是房屋完損報告的主要內容。
二、鋼材化學成分分析
鋼材化學成分分析分為光譜分析與濕法分析，化學分析元素有：c、p、si、mn、cr、ni、cu、mo、v、ti、al、nb、w、b。
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目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋質量檢測鑒定的意義個意義就是更好的保證居住人員的安全。 就是在于能夠更好的對于該地區的房屋進行安全性的管理，對房屋本身的構造以及基本的規劃設計是否科學合理進行檢測。通過科學的手段進行評估，確保房屋的在建設過程中，按照設計和規劃嚴格的進行，也保證后期房屋交付使用的過程中，能夠保持一個健康、安全的狀態。而這一舉措其實對于如今的社會城鎮規劃管理來說也是至關重要的一個環節。
房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
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三、當結構布置和支撐系統、維護結構系統比承重結構系統的評定等級低三級時，可根據上述原則和具體情況，以承重結構系統的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級；
四、綜合評定中宜結合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態等綜合判定，可對上述評定結果作不大于一級的調整。
房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
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對不同層次進行房屋安全鑒定并評級，是依據房屋安全檢測的來的數據，根據受檢房屋的基本信息、現場勘查情況、歷史使用情況、主體結構現狀而制定房屋安全檢測方案，并依照房屋安全檢測方案進場檢測得出數據，并依次進行計算。有了這些數據，才能有房屋安全鑒定并評級的結果。
結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數據，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結果，結構存在的問題可以在一定程度上顯現出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。