北京京坤(圖)-二手房買賣合同法律咨詢-延慶二手房買賣

30.買賣雙方以逃避國家房地產交易稅收為目的而達成的更名條款無效后，如不影響雙方合同交易目的的實現，二手房買賣違約打官司，且其他條款的繼續履行無損公共利益，則該條款無效并不導致合同其他條款無效。從維護誠實信用原則和鼓勵交易的合同法精神出發，應支持雙方根據合同目的，并依照合同其他有效條款繼續履行。((2012)揚民終字第0058號)
31.房屋差價損失是典型的機會成本損失，這種機會成本損失的賠償，實際上是無奈下的強制交易。在審判實踐中有填平法和收益法兩種常見方式，在一房二賣的情況下可適用收益法，將出賣人轉賣的價格減去涉案合同的交易價格，以此作為出賣人的違約收益，對買受人進行賠償。其理論基礎在于不能讓出賣人在一房二賣的違約行為中獲得利益。((2013)二中民終字第06171號)。
產權式商鋪租賃合同的履行受多數人意志約束
本案中，二手房買賣違約律師多少錢，2018年甲房產公司與乙品牌公司簽訂項目合作協議，約定由甲公司委托乙公司統一招呼。2019年，張某與甲公司簽訂商品房買賣合同，約定張某將購買的商鋪出租給乙公司用于統一經營管理。合同到期后，購買同一商戶的其他多數業主希望甲公司仍然繼續統一經營管理，而高某要求甲公司返還商鋪。因甲公司未能返還，高某將甲公司訴至。審理后認為，產權式商鋪的特點決定了市場必須經過統一規劃布局、經營管理后才能產生收益，個別業主的權利必須受到其他多數業主的整體意志的限制，據此，駁回了請求。在本案中，當個人利益與整體利益發生沖突的時候，更多的需要從商場經營的整體情況考慮，為保證物業整體功能的發揮，個別業主的權利必須受到其他商鋪業主整體意志的限制。
簽訂空*款需注意
4．物業也不能忽視
在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，二手房買賣合同法律咨詢，由于開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。
雖然成立業委會后可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因為居住率不足或者業主不愿多操心，業委會的成立無期，延慶二手房買賣，導致業主和物業之間*較多。
5．車庫和地下室或者閣樓的約定
合同簽訂時，開發商承諾給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓的，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據不了了之。
是否有車庫，一定要看規劃，而不是聽開發商口頭承諾。另外人防車位也需特別注意。
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