租賃寫字樓時一般需要考慮哪些因素？

一、租賃寫字樓需要考慮哪些因素？
1、區域*：辦公樓所在的區域，應具備政策、資金、產業等方面的優勢，*主導投資開發、城市*新力度大、產業集群效應和轉型升級，促進了區域經濟繁榮和城市高速發展，從而進一步提升了區域辦公樓的*和形象。
2、物業：一個辦公樓物業管理的好壞是相當重要的。
3、交通：要考慮交通是否便捷，還有辦公樓的配套是否齊全。
4、硬件設施：高標準的軟硬件設施是衡量辦公樓品質的一個重要指標，擁有闊綽的大堂。的電梯、low-e純玻璃幕墻，充足的車位等往往較能給合作火伴留下一個好的印象，利于企業的發展。
二、寫字樓租賃有哪些方案？
對承租方的基本要求：
承租方對承租的樓層只能用于辦公室、會議室等合法文明不喧鬧的辦公用途，承租時間三年以上，在裝修時不得隨意打墻改變房屋結構。
建議，做好下面五件事，能夠有效提高*高層建筑招租成功率。
1、在設計階段開始*塑造和營銷，可縮短40%的招租時間。
2、在建設階段開始預租，目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。
3、盡可能迅速地達到50%的出租率，使業主在租金談判中處于有利位置。
4、采用靈活性的戰術性的租賃策略以抵消早期租金優惠。
5、業主應以**市場為目標，爭取10%的租賃溢價。
三、寫字樓出租方式
1、在所有報名有意向承租房屋的企業個人里定人選。
2、先篩選一些比**的企業，然后以招標的形式， 在有資質的企業里誰出的租金較高誰承租。
3、先篩選一些比**的企業，然后以暗標的形式。
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