退定金退首付咨詢-一手樓買賣合同律師-廣州海珠區咨詢

以租代售的公寓買賣*中，是否適用商品房交樓標準？
張靜律師解答：不適用。如下面這個案件，承稱公寓尚未取得建設工程規劃驗收合格證故不具備交樓條件。法z院審理后認為我國法律、行規中并無租賃房屋須取得的《建設工程規劃驗收合格證》方能交付使用的強制性規定，故認定房屋已具備交樓條件。
判z決書節選：
關于涉案物業是否符合交付標準的問題。涉案合同附件約定的交樓標準屬于裝修標準，劉某無證據證明已有的裝修瑕疵影響其正常使用租賃物，故其針對裝修瑕疵所提出的異議并不足以證明涉案物業不符合合同約定的交樓標準。《建筑法》第六十一條第二款規定：建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《消防法》第十三條第二款規定：依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，訂金能退嗎咨詢，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。根據本案現有證據，涉案項目已取得建設工程規劃許可證，于2018年2月8日前竣工驗收合格并于2018年7月4日通過消防驗收，已符合前述法律的強制性規定。我國法律、行規中并無租賃房屋須取得的《建設工程規劃驗收合格證》方能交付使用的強制性規定，劉某以涉案物業取得《建設工程規劃驗收合格證》才具備交付條件缺乏合同依據以及法律依據。《合同法》第二百一十六條規定：“出應當按照約定將租賃物交付承，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”劉某稱涉案房屋系用于商業活動，雖然涉案物業于2018年9月6日才取得《建設工程規劃驗收合格證》，但在2018年9月1日之前已經竣工驗收合格并通過消防驗收，且已有企業于2018年9月1日前以位于涉案項目的房屋作為注冊地址辦理工商登記并開展經營活動，由此可見，退定金退首付咨詢，涉案房屋所具備的條件對于實現劉某合同目的并無實質影響。據上，廣州海珠區咨詢，法z院認定涉案物業在2018年9月1日前已經具備基本交付條件。
廣州申請大確權的，應提供哪些材料？
張靜律師解答：根據《不動產登記暫行條例實施細則》第三十五條規定:“申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記的，應當提交下列材料，(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;(二)建設工程符合規劃的材料;(三)房屋已經竣工的材料;(四)房地產調查或者測繪報告;(五)相關稅費繳納憑證;(六)其他必要材料”。
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廣州什么是商品房法定交樓條件？
咨詢電話：18078803465，新房戶型變化咨詢，張靜律師解答：取得工程竣工驗收備案表是交付房屋的法定條件。
關于法定交樓條件。《建筑法》第六十一條規定:“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工驗收是房屋交付使用的必經環節，建設工程經竣工驗收合格后，始具備交付使用的條件。國于2000年1月30日頒布的《建設工程質量管理條例》第49條規定:“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公z安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。”據此，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得工程竣工驗收備案表，即取得工程竣工驗收備案表是交付房屋的法定條件。
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