武漢房產中介法律咨詢-鷹和卓
優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購買財產的權利。房屋承zu人，房屋共有人，公有住房原住戶，原產權單位，其中房屋共有人優先于承zu人。而且有限購買權必須在有效的期限內行使。承zu人的優先購買權則是指承zu人在出zu人出賣租賃物時，武漢房產中介法律咨詢，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。根據本條規定，承zu人對租賃物的優先購買權僅xian于房屋。
以房抵債協議是否有效要分情況對待。協議是否有效取決于協議的內容是否合法，是否有違反法律的強制性規定，以及是不是當事人的真實意思表示。也就是說，以房抵債協議有效須滿足內容合法，不存在違反善意第三人或者他人合法利益，簽訂人具備處分房產的所有權以及意思表示真實?！?典》第yi百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、xing zheng fa規的強制性規定，不違背公序良俗。
房東賣房后，先簽訂了租賃合tong，房東在租賃期限出售房屋的，原房屋租賃合同繼續有效，買受人不得要求解除租賃合tong。《中華人民共和國民fa典》第七百二十五條 【所有權變動不*租賃】租賃物在承zu人按照租賃合tong占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合tong的效力。而且承zu人具有zu人該房子的優先購買權，且當原房東需要出售房屋必須提*個月通知承zu人。
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