增城區專業宅基地買賣無效賠償案律師

廣州買宅基地建房，因違建被拆除后能起訴賣家賠償嗎？
張靜律師解答：不能。如下面這個案件，買家花180萬買宅基地后，又花165萬建房，因違建被拆除，起訴賣家賠償。法院僅判決賣家返還購地款180萬，駁回要求賠償建房損失的訴請。
判決書節選：
鄧買家提交落款日期2018年11月3日的《限期搬離通知》及房屋現狀照片若干(顯示地塊上為拆除后的廢墟)。《限期搬離通知》載明:鳳凰街道辦向葫蘆嶺街五巷8-6發出通知,稱該建筑未辦理相關手續,屬違法建設,請于2018年11月5日(周一)前將財物搬離,近期我辦將聯合相關執法部門拆除該處違法建設,未搬出財物因拆除造成的損失將由你自行負責。
法院認為，關于鄧買家要求廖賣家賠償其建房損失1652060元的訴請。一方面,如上所述,鄧買家明知涉案地塊為宅基地,其無權購買,對涉案合同無效負有過錯;另一方面,鄧買家購買涉案地塊后,在未依法辦理規劃報建手續的情況下擅自建房,屬一錯再錯,當地行政部門以新建房屋為違法建設房屋為由予以拆除,鄧買家作為建設方應自負相應法律后果。因此,鄧買家該項訴請缺乏理據,法院不予支持。
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