征地拆遷評估程序

征地拆遷評估程序
一、評估機(jī)構(gòu)選定
被拆遷項目由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。拆遷人應(yīng)當(dāng)與選定的評估機(jī)構(gòu)簽訂書面的房地產(chǎn)估價委托合同。拆遷人不得委托無資質(zhì)或追趕資質(zhì)等級許可范圍的評估機(jī)構(gòu)。
二、現(xiàn)場勘查
評估機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實地勘查，調(diào)查了解被拆遷房屋狀況，包括房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況，并**相關(guān)資料。
三、評估方法選擇
房屋拆遷評估的基本方法為市場比較法，即根據(jù)市場比較原理，以類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行估價的方法。根據(jù)市場比較法的基本原理，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況，評估機(jī)構(gòu)可以采用市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法對被拆遷房屋進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的具體情況，選擇較佳估價方法，并按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范撰寫評估報告。
四、評估報告的出具
評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，完成對被拆遷房屋的評估。評估報告完成后，應(yīng)當(dāng)報送房地產(chǎn)行政主管部門備案。
五、評估結(jié)果公示
公示是提高評估工作的透明度和公信力的重要手段。公示有利于減少爭議，促進(jìn)拆遷雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議。拆遷估價結(jié)果公示可以采用多種形式，如張貼公告、網(wǎng)上發(fā)布等。公示期間，拆遷當(dāng)事人可以對評估報告提出異議并請求評估機(jī)構(gòu)解釋。
六、異議處理
當(dāng)事人對評估結(jié)果存在異議的，可以要求評估機(jī)構(gòu)解釋。當(dāng)事人仍有異議的，可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請裁決。
七、裁決執(zhí)行
當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起民事訴訟。裁決生效后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)履行搬遷義務(wù)。逾期不搬遷的，由拆遷人申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
八、歸檔管理
所有拆遷檔案資料實行一戶一檔管理，拆遷工作結(jié)束后歸檔保存。檔案資料包括：拆遷公告、拆遷計劃、評估報告、相關(guān)文件、會議記錄、拆遷驗收資料等。
以上就是征地拆遷評估程序的基本步驟和內(nèi)容，每個步驟都是相互關(guān)聯(lián)和影響的。評估機(jī)構(gòu)的選定是整個過程的開始，現(xiàn)場勘查和評估方法的選取是進(jìn)行準(zhǔn)確評估的基礎(chǔ)，而公示和異議處理則是**雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的重要手段。在整個過程中，**部門的監(jiān)督和管理也是**的環(huán)節(jié)，以確保評估程序的公正和透明。通過遵循這些步驟和內(nèi)容，我們可以較好地**征地拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)社會穩(wěn)定和公共利益。
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