廠房*-北京京坤-廠房*律師

工廠*
近年來，國家不斷推進環境整治行動，很多不符合環保標準的企業被要求暫停整頓或停止生產、經營，但一些地方為加快地方*進程，降低*成本，常將企業*與環保關停混為一談，不斷下發環保處罰逼迫企業家主動低頭，以環保促*。
一、環評不達標廠房*補償很低怎么辦
依據我國相關法律的規定，因環境評價原因造成廠房*補償很低的，當事人對*補償不滿意的，可以申請行政復議或者提起行政。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起。
第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，廠房*補償標準，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政。
二、*補償協議的生效條件
房屋*補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協議中發生*，協議條款便是的主要依據。
房屋*補償安置協議中必須有*當事人的單位、姓名、經辦人姓名，廠房*，協議必須經雙方當事人簽名*后才具有法律效力。
*非出租房屋，*人與被*人簽訂協議;*出租房屋，*人應與被*人、房屋承簽訂協議。
、使用年限，比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是集體建設用地往往都是沒有使用年限的，所以在這一塊它是比國有土地要強的。
第二、就是用途區別，有的國有土地所產生的用途是非常廣泛的，廠房*律師，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業都是可以的。但是往往集體建設用地是比較單一的，以前只適用于鄉辦企業跟鄉鎮的醫院、學校等等這一類的公益事業用地。所以說它的用途往往比較狹窄。
第三、關于區位價值，同樣是北京三環的地，我要參照三環的價值才可以。這體現了市場的區位價格。
第四、轉讓自由的不同。
4、從以上幾個方面我們可以看出，集體建設用地在實務比國有土地可以略低，但是不能過分的低，也不能脫離國有土地使用權所體現出的市場價值。這是現在一個比較主流的觀點。
*律師結合多年案例經驗，建議企業根據自身生產經營的實際情況，主張以下五類*補償：
（1）不動產的損失
企業不動產損失包括房屋、建筑物等地上附屬物和土地使用權的損失。
大型企業經營用地大部分都是通過國有土地出讓或劃撥獲得，也有一些本地成長起來的企業是租賃或者購買集體土地后再通過劃轉等程序用于企業生產經營所用，征收必然會造成這種使用關系和租用關系的終止，這時，補償的主要依據是土地權屬證書和租賃合同，有的企業有其他輔助性證明。
（2）動產的損失
前面說了不動產損失，除了不動產之外還有動產的損失，動產一般包括企業可移動的機器設備、原材料、產品等。一般情況下，機器設備可分為：可搬遷設備和不可搬遷設備。
對于可搬遷設備，由于搬遷，可能會引起機器精度下降，器件折損，進而導致不合格產品增多，因此會涉及功能損失費。對于不可搬遷設備，*會直接導致該設備的廢棄，因此應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格，計算設備的重置成新價，要求給予補償。
（3）停產停業損失
停產停業損失是對企業因搬遷造成的直接的停產停業損失
（4）搬遷（以及二次搬遷）、運輸、倉儲等費用
這部分費用的補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、倉儲費用、安裝費用、調試費用等。
其中，安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明等。有的進口設備的調試需要國外廠家派專人到場，需要費用*高。
（5）獎勵費等其他損失
*開始時，為達成被*人盡早搬離這一目的，*方通常會制定補助和獎勵辦法。企業可根據*的實際情況，廠房*補償，和*方爭取一定數額的獎勵費。
除了上述*補償外，不同的企業根據各自經營的性質、類型不同，還可能涉及其他方面的損失，如知識產權、商標、等損失，實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費損失，廣告投入后尚未回收成本的損失，等等。
必要時，委托*律師代為處理，可以起到事半功倍的效果！
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